本  社
大分県大分市小池原797-3
TEL:097-556-0777 FAX:097-556-0640
大野城支店
福岡県大野城市筒井4-1-12
TEL:092-404-4456 FAX:092-404-4457
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Introduction
はじめに

99%の人達が損失する?
家の売買
住宅業界・不動産業界のカラクリ
家の売買は資産においてとても重要な決断です。しかし多くの人たちは必要な知識や情報を、経験を持たずに意思決定を行い、結果大きな損失を出しています。
以下の内容は重複して損失すると数千万の損につながってしまいます。
しかし、99%の人々はその事を知らないまま行動しているのです。
断片的な情報 情報が部分的にしか発見できず、
賢い選択を行う為の選択肢が断片的。
比較できない物件情報 不動産情報は数百の不動産会社で保有されています。
■ 「所得控除」や「減税」の手続きを知らず数百万の損失!
■ 5,000種類の「ローン比較」と「銀行の審査項目」を知らず数百万の損失!
■ 10年先を見通した「資産価値とローン残の関係」を知らず数百万の損失!
■ 物件探しが長期化し、なかなかいい物件に辿りつけない!
■ 売却の「市場動向と市場相場」を知らず、売却長期化で数百万の損失!
■ 売却依頼先(不動産会社)を間違えて「物件囲い込み」され数百万の損失!
■ 「建物診断」と「瑕疵保険制度」を知らず 数百万の損失!
■ 数名の「個人企業に依頼」してトラブルが解決せず 数百万の損失!
 ハウスエージェント事業
Agent System
エージェント制

唯一の解決方法は
あなたがプロのエージェントになるか?
専門のプロのエージェントを雇うか?
住宅の売買を行う依頼人の利益の最大化のために
必要な知識 情報 経験を持ったプロがエージェントです。
国土交通省より認定された(住宅流通促進モデル事業として認定)売買取引のプロのエージェントのフルサービスが実質費用負担0円で受けられます。(成功報酬として売買仲介手数料は必要)
資産の最大化を選択するための必要な選択肢を提案し、意思決定するための情報、知識、経験を提供いたします。
依頼人の目的実現に向けたサービスを実施してくれるあなたの代理人がエージェントです。
さあ、気軽に相談するところから始めてください。
エージェント制は今までにない新しい不動産取引です
Agent Service
エージェントのサービス

売買取引の主人公は「あなた」
プロが細やかにサポートする、それが仕事です。
エージェントはあなたのためだけのパートナーです。
家を売りたい場合は「セラーズエージェント」買いたい場合は「バイヤーズエージェント」にお任せ下さい。
エージェントてなにする人?
1.あなたの利益を最大限に守る。
2.仕事の透明性を図り説明責任を果たす。
3.利益相反 の徹底排除を行う。
(※)利益相反とは、(不動産売買において)本来売主の仲介者と買主の仲介者は別であるべきなのに、一人の人物が仲介する行為のことです。取引が一方の利益になると同時に、他方への不利益となる可能性があります。


媒介契約とは
媒介契約とは、不動産の売買にあたって、宅地建物取引業法に基づいて、仲介を担当する不動産会社と結ぶ契約です。 専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約、の3種類があります。 1回の媒介契約の期間は3ヶ月間で、不動産仲介会社はこの間に買主(売主)を探すことになります。 専属専任媒介契約は他社に依頼できないという制約がありますが、反面、依頼先の不動産会社が買主(売主)を探す際の優先度が高くなる、というメリットがあります。
Sellers/Buyers Agent
セラーズ/バイヤーズ エージェントとは

買いたい方
バイヤーズエージェント
① エリア内の物件情報の提供
② 新規物件情報
③ 過去売れた物件情報
④ 物件の内覧手配
⑤ 竝sの紹介
⑥ 購入物件の調査
⑦ 瑕疵保険 建物診断の紹介
⑧ 耐震適合証明取得方法  
⑨ 控除 ローン減税等の申請指導
⑩ 将来資産価値の算出
⑪ 物件購入条件交渉 
⑫ 建築プランやリモデル支援
⑬ リモデル費用ローン組み込み書類手続き
⑭ 売却希望者の公告収集
⑮ 引越し業者比較
売りたい方
セラーズエージェント
① より高く売るための販売戦略
② 競合している全ての物件情報
③ 市場で最近売れた物件情報
④ 市場で物件を探している人のリスト
⑤ 不動産価格査定
⑥ 売却活動 活動報告
⑦ 物件情報の政府データベースへの登録
⑧ 物件写真撮影 HP公開
⑨ 諸費用等の概算計算
⑩ 売却の広告マーケティング
⑪ 控除等の申請必要情報
⑫ より多くの内覧の為の告知と集客
⑬ 電子キーボックスの設置
⑭ 他のエージェントへの紹介
⑮ 購入者が受けられる保険や控除、
  助成などの紹介

私たちにお任せ下さい
Pay service
有料サービス
■ 住宅ローン調達支援
金利差 優遇等で数十万から数百万の益
■ 設備保険 補償
■火災保険サービス
台風被害など窓口を一つで手続きできます
■ ステージング
■地震保険 ■定額制全面改装リモデル
■瑕疵保険 ■オプション部分リモデル改修

業務フロー
① 相談
② 物件購入のカラクリ
③ 資金調達等の確認
④ 媒介契約
⑤ 物件さがし
⑥. 申込み
⑦ 売買契約
⑧ 金銭消費貸借契約
⑨ 決済 


クレド コミットメント 使命 お約束
私たちはお客様の利益を最優先に考えたプロのサービスを提供いたします。
私たちは物件情報の囲い込 情報操作は行いません
私たちは依頼人の利益の最大化に必要と感じた調査は喜んでおこないます。
私たちは紹介できない物件情報も隠さず情報提供いたします。
私たちは物件の欠点や不利益を隠さずお伝えいたします。
私たちは将来起こり得る不具合等は発見に全力で努めます。
私たちは常に最新の情報提供に努めます。
私たちは市場の動向 売買流通量や需要と供給などからアドバイスします。
私たちは利益相反となる双方代理は行いません。
私たちは短期の売却 短期の購入を実現します。
私たちはお客様のストレスを最小限にするよう努力いたします。
私たちはご希望があればいつでも担当エージェントを交代いたします。
私たちは常に新しい情報を収集し ご提供いたします。
私たちはお客様がお気づきの物件や情報などお申し付けください。しっかり調査し報告します。
私たちは常に連絡を怠りません。友好なコミュニュケーションは信頼につながります。
私たちは難しい契約内容もご理解いただけるよう丁寧にご説明いたします。
私たちは当日、契約書を渡すのではなく 事前に契約書をお渡しいたします。
契約の際の調査は必要最低限だけでなく できるだけ多くの情報調査に努めます。
私たちは常にチームでサポートいたします。専門スタッフのチームであなたをバックアップいたします。
私たちは登記費用、保証料、引越し費などあなたの費用は最小となるよう交渉しております。
私たちはエージェントの依頼契約はいつでも解約できます。

エージェントを探す

   

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